舒新：你好，一直在网上关注你对房产的看法，觉得你对相关的政策和信息非常熟悉，我也有一房产问题想来请教你，想听听你的见解。
我现居住在静安区的一套130平米的三房内，因父母来帮照顾上小学的儿子的接送和晚饭，周一至周五就住我家，平时LG就少了书房，晚上回家只能在客厅办公，所以主观愿望上是想买一四房的改善居住，但我们小区155平米的四房的估计要600万多，我也买不起，因不打算把现在住的卖掉换大的（因我现在的房子位置及景观都不错，而且卖掉要付大笔交易费），所以想改善居住的想法只能放弃。
现在看中小区二期的静安豪景的115平米的2房，估计要450万左右，当然也要咬咬牙贷款，但因第二套房的利率跳高又让我有些犹豫。LG说这价钱能在松江的泗泾（离佘山很近，9号线一站路）附近买独立别墅了（如云顶别墅等），他认为别墅升值空间较高。但我认为别墅太远，不可能去住，又不能出租，情愿选市中心高品质的高档公寓，这种2房的公寓能租12000一个月。当然我买房的主要目的也不是要出租，只是想有合适的房子买了以后先租以后等儿子结婚可以住，别笑我，有儿子的不得不考虑。自己觉得除了地段还是地段，所以想买市中心品质比较好得公寓。
现在的问题是想问问1。现在是否适合出手买房？（因为我们也没其他得投资，股票也做不好，亏得概率高）2。是买LG说的别墅好还是市中心的高档公寓好？ 

回答：我觉得今年是出手买房、慢慢还价的好机会。
别墅嘛，如果自己不住的话，出租很烦的，首先要的人少，然后毛坯的租不高，装修的给人住又舍不得。不实际。
像我们孩子还是读书的人，孩子上学是笫1位的，每天奔波上学也不实际。
所以，建议你还是买公寓的好。