“销售不温不火，房价相对平稳，交易量在萎缩，这可能就是上海房地产市场今年的主流表现。”上海市一些开发商纷纷表示，在汶川大地震对消费者心理的重创下，持币观望再次成为上海楼市的主导情绪，而业界所期待的下半年楼市反弹局面显然前景渺茫。

开发商延后开盘日期 

作为中国楼市的领导者，上海楼市今年表现得比较抗跌，在年初深圳、广东等地房价下跌时，上海依然保持上涨的强势劲头。

“地震发生后，大家都在关注抗震救灾的情况，对楼市的关注度自然下降了。”上海千城不动产机构总经理刘承健表示，在这种气氛下楼市也处于一种观望状态，成交量持续萎缩。根据佑威房地产研究中心的监测数据显示，仅5月12日-5月18日一周内，在汶川大地震的影响下，上海市共成交商品房34.33万平方米，环比下滑14.79%。而5月19日至5月25日一周内，商品房的成交量环比下滑了9%，为31.36万平方米。

与此同时，购房者也纷纷推迟了购房计划。“全国都在抗震救灾，这种情况下没有心情去看房、买房。”一位上海消费者称，原本打算5月份去踩盘，现在只能往后推。

不但购房者推迟了购房计划，一些开发商也延后了项目开盘日期。佑威房地产研究中心给笔者提供的一份最新监测数据显示，原先预计在5月上市的34个楼盘中，有10个楼盘没有上市，约占5月新推楼盘量的30%。这些楼盘基本都要推迟到6月上市。

这些被推迟到6月上市的楼盘中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘；还有天山怡景苑、金地未来等市场比较期待的楼盘；也有海派青城等近郊小户型公寓。对此，薛建雄表示，这些市场关注度非常高的楼盘，不约而同地选择了延期开盘，大部分都与抗震救灾有关。

“开发商要考虑开盘时机，尤其在目前全民抗震救灾的时候高调开盘，可能会对项目产生负面影响。”上海明华房地产有限公司投资总监井维祥称，如果此时开盘效果不好，那么又得重新包装进行二次开盘，这对项目形象会产生更大的负面影响。

井维祥称，目前也有很多项目的开工日期做了调整。比如原本计划5月中旬开工的项目，为了配合全国哀悼日的举行，也都纷纷延后了开工日期。

“地震也会对消费者的心理产生一定影响，造成一定的观望情绪，但对上海的整体房地产市场不会有太大影响。”井维祥认为，上海的投资商、购房者消费心理相对成熟理性，此次地震之后，大家都更注重住宅的质量、房屋结构以及施工质量等问题，消费者对产品质量的要求也越来越高，除此之外，没有太大的影响。