多家商业机构的数据表明，近段时间以来上海市中心高档公寓的市场销售火热。无论是李嘉诚的“御翠”系列，还是静安区的多个新开项目，开盘几乎门庭若市。而同样是单价3万元以上，苏州河北岸的逸流公寓二期如今的情况却与上述楼盘形成鲜明对比。

　　去年，逸流公寓二期曾经以排队抢房闻名上海，在购房者的追捧声中，开发商把单价抬上了30000元／平方米。于是，自从开了高价，逸流公寓便从每月几十套销售量变成了连续4个月零成交。

　　连续4个月零成交

　　5月初的假日楼市房展会上，普陀武宁的名盘逸流公寓亦有参展。不过，记者发现，自从去年10月份，其公开报价提高至28000元／平方米至今，逸流公寓的销售几乎都呈停滞状态。

　　目前，逸流公寓在售的是去年10月底推出的一批房源，共171套，都是二房二厅和三房二厅的毛坯房，其中，二房二厅房型的单套面积有105平方米和112平方米两种，三房二厅面积稍大为142平方米左右。逸流公寓售楼处目前该批房源报价仍然高达28000-30000元／平方米，粗略计算，二房二厅单套总价在300万元左右，三房二厅的总价则达400万元左右。

　　网上房地产数据显示，逸流公寓二期的第一批房源去年5月推出203套，已全部售罄；而该盘去年6月份推出的二期第二批房源(共216套)也基本售罄(目前仅有1套在售)；但是，逸流公寓去年10月推出的二期第三批(171套)房源的销售速度和前两批形成鲜明反差数据显示，这171套推出半年来，只售出了9套，可售房源仍有162套。据网上房地产的销售速度表显示，逸流公寓二期第三批房源自去年10月底开盘至11月份有过7次签约，自去年12月至今年3月连续4个月中，逸流公寓二期都是零签约。4月份时，有一次签约，但同时亦有一次合同撤销。

　　去年曾排队抢购

　　逸流公寓属于普陀区武宁板块，其西侧距沪西工人文化宫约200米，北近轨道交通3、4号线的曹杨路站步行时间大概在5分钟左右，其南侧，隔着一座武宁路桥是家乐福的武宁店，所以，处于内环之内的逸流公寓除了刚好处于苏州河北岸以外，其地段位置亦堪称优越。

　　去年5月之前，普陀区的武宁地区算是整个上海内环内的房价低谷之一。2006年10月，与逸流公寓相邻的50年产权的尚诚国际首次开盘，售楼处以最低价概念叫价12000元／平方米，甚至低于当时同处于普陀区的中环沿线楼盘的价格，所以开盘后，立即遭遇购房者通宵排队抢购。2007年一季度，尚诚国际的住宅房源就已基本销售完毕。到去年5月12日，逸流公寓二期首批房源以14800元-15700元／平方米的叫价(单套总价150万元-210万元)开盘，承袭了邻盘的热销势头——遭遇排队抢购；当年6月16日，逸流公寓二期第二批房源“趁热打铁”推出216套房源，网上参考价提升至16500元／平方米，单套总价在173万元-233万元左右，继续受到市场热捧，当月成交164套房源。

　　但到了10月份，该盘第三批房源的均价一下子涨到了每平方米28000元，上涨幅度达到78%-89%左右。从此以后，销售一蹶不振。

　　逸流公寓目前开出的房价，无论单价还是总价，都已超过购房者所能承受的合理范围之内。从另一个角度，我们看到了一个明显的市场迹象——在苏州河北岸，上海的购房者目前还不能接受像逸流公寓这样的近30000元／平方米的开价。一位分析人士告诉记者：“与之相比，静安区有不少楼盘单价只是略微超过3万元／平方米，虽然静安区某些新盘的周边环境并不优于逸流公寓，不过毕竟有‘苏州河以南’的传统地段概念。”