尽管截止到4月底的所有机构的统计数据都显示，4月份上海楼市的成交量、新增供应量双双下降，但是4月沪上豪宅的成交放量，却成为当下楼市最令人振奋的一抹红色。
　
　　根据易居研究院最新提供的成交数据显示，4月28日—5月4日的一周时间内，进入成交量排行榜前十名的楼盘中，万元以上项目有7例，累计成交面积39184平方米，占十强总量的76.33%；均价最高的是兰乔圣菲，为51168元/平方米。易居的数据还显示，在成交前十名的楼盘中，内环内、中外环和郊环外各有2例上榜项目，分别累计成交面积7125平方米、5399平方米和
23891平方米，分别占十强总量的13.88%、10.52%和46.54%

　　根据网上房地产相关数据显示，万科兰乔圣菲曾于2008年3月8日推出了26套房源，项目为独栋别墅，截止5月9日，网上参考均价为49043元/平方米，成交统计显示，万科兰乔圣菲3月成交了14套，4月成交了6套，5月至今又有一套成交。据此推算，3月推出的26套房源，销售率已经达到80%以上。

　　而佑威房地产研究机构提供的另一份报告也显示，4月沪上豪宅的放量成交也推高了全市成交均价。佑威房地产研究中心分析师黄河滔指出。4月前29天，全市成交均价在2.5万元以上/平方米的住宅房源共成交了14.53万平方米，比上月同期增长了75.15%。其中成交量最大的是泰府名邸，该案售出114套1.75万平方米，均价为32558元/平方米；而成交均价最高的则是御翠豪庭，该案成交了23栋顶级别墅共0.71万平方米，均价高达90991元/平方米。

　　一周数据

　　供应量35.5万平方米

　　根据易居研究院的统计数据显示，4月28日-5月4日的一周时间里，商品房新增供应量35.5万平方米，环比减少7.11万平方米，减幅16.68%；商品住宅本周新增供应量18.02万平方米，环比减少12.23万平方米，减幅40.43%。

　　解读:上周商品房新增供应量继续下降，商品住宅新增供应量也随之下滑，商办类物业新增供应量更是大幅下挫，而动迁配套类物业新增供应量却放量明显，但总体供应量市场走势依然低落。

　　成交均价12380元/平方米

　　4月28日-5月4日商品房成交均价12380元/平方米，环比上涨1631元/平方米，涨幅15.17%；商品住宅成交均价15714元/平方米，环比上涨2240元/平方米，涨幅16.62%。

　　解读:由于这一周内环内区域商品住宅成交放量较大，占全市商品住宅成交比重的12%，而上周这一比重仅为6%，因此拉动了全市商品房的均价上调。

　　成交量34.68万平方米

　　4月28日-5月4日的一周时间里，商品房、商品住宅成交量也出现了下滑走势：其中商品房成交量34.68万平方米，环比下降12.7万平方米，降幅26.81%；商品住宅成交量17.46万平方米，环比下降8.3万平方米，降幅32.23%；商办类物业本周成交面积升至9.03万平方米，环比增加2.44万平方米。

　　解读：环比前一周的成交数据可以发现，上周商品房成交缩量明显，其中，商品住宅成交量降幅较大。从商品房成交量下降幅度来看，商品住宅和动迁配套类物业成交量均降幅较大，而商办类物业成交量出现上升，但升幅所占比重较小；从而使得商品住宅成交量在商品房总量中所占比重较上周有所下降，成交比重降至50.35%。

　　供求关系1:0.98

　　数据显示，4月21日——4月27日这一周内，上海房地产市场商品房、商品住宅供求量双双下滑；由于商品房、商品住宅新增供应量与成交量基本持平，使得商品房、商品住宅即期供求矛盾达到基本平衡，供求市场在本周内呈供求持平的态势。而4月28日-5月4日的一周时间里，商品房供应缩量，成交缩量，因其成交量略小于供应量，致使商品房市场在本周呈现供求基本持平的态势。其中，商品房供应量35.5万平方米，成交量34.68万平方米，供求比为1：0.98；住宅供应缩量，成交缩量，因其成交量略小于供应量，致使商品住宅市场在本周也呈供求基本持平的态势。其中，商品住宅供应量18.02万平方米，成交量17.46万平方米，供求比为1：0.97。