大宁板块

    　慧芝湖花园二期 时隔一年半 二期全新上市

    　相比一期，二期价格翻倍

    　慧芝湖花园一期于2006年12月推出最后一批房源，以均价11500元/平方米左右（折后）售罄，目前暂无房源可售，据上周四售楼处消息，其二期房源开盘时间将从5月继续推迟至7月份（最初预计是今年3月份开盘）。此次所推房源的房型从一房到三房均有，面积70-160平米不等，其中二房面积在89-110平方米，目前价格未定。售价可参考一期目前市场上的二手房价20000元/平方米左右。

    　该案总建筑面积约40万平方米，分三期推出，后续还有房源。

    　步行至轨交站仅需5分钟

    　慧芝湖花园位于闸北大宁板块广中路、平型关路交汇处，斜对上海大学。从小区广中路的出口步行至轨道交通1号线上海马戏城站仅需５分钟，临近的共和新路上有46、916路可直达人民广场，95路可达上海火车站，交通便利。从小区出发，步行一刻钟可到已建成的大宁国际商业广场，步行15分钟可穿过主干道共和新路到大宁绿地。

    　毗邻楼盘均价已上二万二

    　就目前大宁板块来看，去年下半年各在售楼盘都有一波较大涨幅，并且销售情况都还不错。与本案最具可比性的是仅隔一个街区的宝华现代城，目前仅剩大面积房源在售，最小面积的为130-140平方米的二房，楼层偏高，单价在22000元/平方米以上，总价在300万左右。相比之下，慧芝湖花园小区内部建设要优于“宝华”，但“宝华”更靠近轨道交通站点和商业中心，位置更为突出。

   　 【优势点评】

   　 最值得一提的是，社区特设大型会所，内设健身室、创意露天景观茶座及内外连通式泳池。周边拥有如上海马戏城、大宁绿地、上海大学、大宁国际商业广场和闸北体育场等成熟的生活配套。

  　  【特别提醒】

    　该小区开发商资质较好，房屋品质有所保证，区内的景观绿化设计合理。人车分流的设计也提高了生活的舒适度，该案一期已入住，可实地查看。